Oceňovanie nehnuteľností | Ocenenie projektu so správou o uskutočniteľnosti v Turecku

Správa o povinnom hodnotení majetku

Hodnotenie je povinné (ocenenie) a je potrebná správa o každom predaji zahraničného majetku (čoskoro každý predaj v Turecku) od 15.02.2019. Správu vypracúvajú dvaja overení a SPK validovaní odhadcovia. Jeden z nich kontroluje plány, informácie o registri v obci a v Tapu (list vlastníctva) kancelárii. Navštívia nehnuteľnosť, aby zabezpečili, že si kúpite tú, ktorú vám ukazovali. Kontrolór dvakrát skontroluje, či sú porovnania cien nehnuteľností a register správne. Obaja sú prísahou odborníkmi na oceňovanie.

Vláda chce mať skôr trhovú hodnotu majetku, ako sa spoliehať na deklaračnú hodnotu. Predtým by predávajúci deklaroval oveľa nižšiu sumu predaja, aby zabránil plateniu vyššej dane z dopravy. Preto sa ako indikátor majetku pre výpočet dane používa hodnotiaci protokol.

 

Metóda oceňovania nehnuteľností

Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Turecku, musíte si byť istí hodnotou nehnuteľnosti, ktorú kúpite. Existujú 2 druhy posudkov; Oceňovanie nehnuteľností a oceňovanie projektov so správou o uskutočniteľnosti.

Správa o ocenení nehnuteľnosti obsahuje:

• Informácie z listu vlastníctva,
• Poloha na mape a informácie o polohe,
• Aktuálne fotografie,
• Podobné ceny nehnuteľností,
• Predikcia ceny nehnuteľnosti
• Kontrola stavu dlhu, kontroly technického stavu na magistráte a na katastri a generálnom riaditeľstve katastra.

Správa o hodnotení nehnuteľnosti môže obsahovať viac kvalifikácií a podmienok podľa vašej požiadavky a vlastností nehnuteľnosti. Odborníci pripravujú vaše správy o hodnotení spravidla jednou z troch rôznych metód v závislosti od kvalifikácie nehnuteľnosti:

Porovnanie metódy precedensov – Vlastnosť sa porovnáva medzi niekoľkými podobnými vlastnosťami

Metóda príjmu – Vzhľadom na tok čistých výnosov z nehnuteľnosti

Metóda nákladov – Prestavba rovnakej štruktúry za súčasných ekonomických podmienok

 

Správa o hodnotení nehnuteľností v Turecku

Buy Home Alanya spolupracuje s nezávislými odborníkmi na hodnotenie s licenciou od Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu znamená Rada pre kapitálový trh – najvyšší regulačný orgán pre financovanie a bankovníctvo v Turecku. Hovoríme im experti overení na SPK v Turecku. Títo odborníci sú autorizovaní na oceňovanie nehnuteľností v Turecku a na oceňovanie projektov v Turecku.

Môžeme vám dodať presné správy o ocenení po celom Turecku. Odhadcovia majú oprávnenie a licenciu na prípravu nasledujúcich druhov správ;

 

Oceňovanie nehnuteľností

• Ocenenie domu / vily alebo bytu,
• Komerčné budovy, úrady, obchody, ocenenie nákupného centra a ocenenie obchodu,
• Poľnohospodárska pôda, pozemky, oceňovanie pozemkov a parciel,
• Oceňovanie hotela,
• Oceňovanie obnovy miest (Oceňovanie transformácie miest),
• Ocenenie baní, Oceňovanie čerpacích staníc,
• Lode, Prístavy, Oceňovanie jácht, Lietadiel, Oceňovanie lietadla,
• Ocenenie ochrannej známky,
• Ocenenie spoločnosti.

 

Ocenenie projektu so správou o uskutočniteľnosti v Turecku

Máte projekt a chcete vedieť, ako ho dosiahnuť najefektívnejším spôsobom. Ocenenie projektu pripravujú opäť realitní odborníci, ktorí dodajú správu o realizovateľnosti v Turecku.

Správa o uskutočniteľnosti obsahuje:

• Finančná analýza,
• Peňažný tok výdavkov na projekt,
• Tok príjmov projektu,
• Právna due diligence,
• Zákonné povolenie a príspevky,
• Vlastnícke práva,
• Stavebné povolenia.

Ocenenie projektu so správou o uskutočniteľnosti v Turecku

Ocenenie projektu vám umožní pochopiť, či je vaša investícia uskutočniteľná alebo nie. Možno budete potrebovať správu o uskutočniteľnosti pre nižšie uvedené investičné projekty:

• Investície do pozemkov,
• Investície do hotelov,
• Investície do komerčných a nákupných centier,
• Investície do rozvoja bývania a rezidencií,
• Poľnohospodárske investície do plodín & analýza úrody,
• Priemyselné investície.

Ako príklad; možno by ste chceli vytvoriť hotelový projekt alebo kúpiť existujúci hotel v Turecku. Keď si objednáte túto správu o hodnotení projektu, dostanete nižšie uvedené informácie:

• Ocenenie ceny pozemku, informácie o liste vlastníctva a umiestnenie na mape a informácie o polohe,
• Kontrola stavu dlhu, kontrola technického stavu na obci a na Generálnom riaditeľstve katastra nehnuteľností a katastri,
• Náklady na vývoj projektu,
• Stavebné náklady a prevádzkové náklady,
• Finančná správa obsahujúca tok príjmov a výdavkov,
• Návrhy na dosiahnutie čo najrealizovateľnejších investícií a alternatívnych projektov

 

Nahlásiť doručenie & Expertíza oblasti v Turecku

Keď u nás kupujete nehnuteľnosť, pomôžeme vám zariadiť tento dokument ako našu predajnú službu do 2 dni. Uisťujeme vás, že poskytujeme záruku najlepšej ceny, všetky naše ponuky nehnuteľností na našom webe majú správy pred ocenením.

Správa o ocenení majetku trvá 3 dní v metropolitných mestách Turecka. Ostatné mestá si môžu vziať ďalšie 3 dni (Celkom 6 dni). Správa o hodnotení hotela trvá približne 15 dní času v závislosti od mesta.

Môžete požiadať o dodaciu lehotu pre ďalšie správy, ako sú ocenenie projektu a uskutočniteľnosť, ocenenie pozemkov, ocenenie podniku, hodnotenie ochrannej známky, atď. Tieto správy môžu trvať 2 týždne až 1 mesiac.

Kontaktujte nás priamo, aby ste dostali cenovú a časovú ponuku pre správu o ocenení nehnuteľností a správu o uskutočniteľnosti projektu.

 

FAQ

Q: Potrebujem hodnotiacu správu?

A: Ak kupujete nehnuteľnosť v Turecku ako cudzinec, pre získanie listu vlastníctva na Generálnom riaditeľstve katastra nehnuteľností a katastra je povinné mať hodnotiacu správu (Pozemkový úrad).

Q: Ako dlho trvá príprava hodnotiacej správy?

A: Ak požadujete správu o odbornom posúdení, odborníci si nehnuteľnosť kontrolujú sami. Robia fotografie, kontrolujú register v kancelárii Tapu. Nakoniec, skontrolujú zaevidované plány na magistráte. Odborníci zhromažďujú porovnávacie ceny. Správa obsahuje medzi 20 a 35 strán. Trvá to 2 dni na prípravu.

 

Nahlásiť doručenie & Expertíza oblasti v Turecku

Q: Ako môžem nájsť odborníka overeného na SPK?

A: Potom, čo si u nás vyberiete nehnuteľnosť, priamo pre vás zabezpečíme odborníka na rýchle a spoľahlivé služby.

Q: Koľko stojí správa?

A: Náklady na hodnotiacu správu overenú SPK sa líšia v závislosti od mesta a vlastností nehnuteľnosti. Podrobné informácie nájdete na našej stránke s aktuálnymi výdavkami.

Q: Koľko si účtujete za poplatok za službu?

A: Nula. Túto službu poskytujeme zákazníkom bezplatne.

Q: Ako dlho je protokol o ocenení platný??

A: Podľa majetkového zákona, kancelária Tapu to chce nie staršie ako 3 mesiacov. V prípade, že čas na overenie správy uplynie, pomáhame našim klientom obnoviť ho bezplatne po 3 mesiacov.

Q: Čo znamená SPK?

A: SPK je skratka slova Rada pre kapitálový trh , čo v turečtine znamená Sermaye Piyasası Kurulu. Je to najvyšší regulačný orgán financovania, burza a bankovníctvo v Turecku.

Q: Čo sa stane, ak bude ocenenie nehnuteľnosti iné ako pri kúpe?

A: Odbor oceňovania nehnuteľností je zriadený podľa katastra nehnuteľností a katastra podľa dekrétu prezidenta zo dňa 5.2.2019. Správa o ocenení a štatistika cien nehnuteľností sú pre Turecko veľmi nové. Teraz sme vo veľmi rannom období. Pretože nemáme veľkú databázu, presnosť správ sa môže líšiť až do %20.