Оценка недвижимости | Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием в Турции
Обязательный отчет об оценке имущества
Обязательно наличие аттестации. (оценка) отчет по каждой продаже зарубежной недвижимости (скоро все продажи в Турции) с 15.02.2019. Отчет подготовлен двумя оценщиками, прошедшими аттестацию, одобренную SPK.. Один из них проверяет планы, информацию реестра в муниципалитете и Тапу (документ о праве собственности) офис. Они посещают собственность, чтобы убедиться, что вы покупаете ту, которая вам показана.. Контролер дважды проверяет правильность сравнения цен на жилье и реестр.. Оба являются присяжными экспертами по оценке под присягой..
Правительство хочет иметь рыночную стоимость собственности, а не полагаться на декларируемую стоимость.. Раньше продавец декларировал гораздо меньшую сумму продаж, чтобы избежать уплаты более высокого налога на пересылку.. Поэтому отчет об оценке используется как индикатор собственности для расчета налога..
Метод оценки недвижимости
Если вы подумываете о покупке недвижимости в Турции, нужно быть уверенным в стоимости недвижимости, которую вы собираетесь купить. Есть 2 вида отчетов об оценке; Оценка недвижимости и оценка проекта с технико-экономическим обоснованием.
Отчет об оценке недвижимости содержит:
- Информацию о праве собственности,
- Местоположение на карте и информацию о местоположении,
- Актуальные фото,
- Похожие цены на недвижимость,
- Прогноз цен на недвижимость
- Проверку состояния долга, проверку технического состояния в самоуправлении и в Генеральном управлении земельного кадастра и кадастра.
Отчет об оценке собственности может содержать дополнительные требования и условия в соответствии с вашими требованиями и характеристиками собственности.. Эксперты готовят ваши отчеты об оценке, как правило, одним из трех различных методов в зависимости от квалификации недвижимости.:
Сравнение метода прецедентов – Недвижимость сравнивается между несколькими аналогичными объектами
Доходный метод – Рассмотрение потока чистой прибыли от собственности
Метод затрат – Восстановление той же структуры в нынешних экономических условиях
Отчет об оценке недвижимости в Турции
Buy Home Alanya сотрудничает с независимыми экспертами по оценке, имеющими лицензию Sermaye Piyasası Kurulu.. Sermaye Piyasası Kurulu означает Совет по рынкам капитала – Высший регулирующий орган в сфере финансирования и банковского дела в Турции. Мы называем их сертифицированными специалистами SPK в Турции.. Эти эксперты уполномочены проводить оценку недвижимости в Турции и оценку проектов в Турции..
Мы можем предоставить вам точные оценочные отчеты по всей Турции.. Оценщики уполномочены и имеют лицензию на подготовку следующих видов отчетов.;
Оценка недвижимости
- Оценка дома, виллы или квартиры,
- Коммерческие здания, офисы, магазины, оценка торговых центров и оценка магазинов,
- Сельскохозяйственная земля, земельные участки, и оценка земли,
- Оценка отеля,
- Оценка городского обновления (Оценка городской трансформации),
- Оценка рудника, Оценка АЗС,
- Оценка кораблей, судов, яхт, Самолеты, оценка самолетов,
- Оценка торговой марки,
- Оценка компании.
Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием в Турции
У вас есть проект, и вы хотите знать, как наиболее эффективно реализовать его.. Оценка проекта снова проводится экспертами по недвижимости, которые предоставляют технико-экономическое обоснование в Турции..
ТЭО содержит:
- Финансовый анализ,
- Денежный поток по расходам по проекту,
- Поток доходов проекта,
- Юридическая экспертиза,
- Юридическое разрешение и надбавки,
- Право собственности,
- Разрешение на строительство.
Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием в Турции
Оценка проекта позволит вам понять, целесообразны ли ваши инвестиции или нет.. Вам может понадобиться технико-экономическое обоснование следующих инвестиционных проектов.:
- Земельные инвестиции,
- Инвестиции в гостиницу,
- Инвестиции в коммерческие и торговые центры,
- Инвестиции в жилищное строительство,
- Сельскохозяйственные инвестиции с урожаем & анализ урожая,
- Промышленные инвестиции.
Например; вы можете разработать гостиничный проект или купить уже существующий отель в Турции. При заказе данного отчета об оценке проекта, вы получите следующую информацию:
- Оценку стоимости земли, информацию о праве собственности, местонахождении на карте и информация о местонахождении,
- Проверку состояния долга, проверку технического состояния в муниципалитете и в Главном управлении земельного кадастра и кадастра,
- Стоимость разработки проекта,
- Стоимость строительства и эксплуатационные расходы,
- Финансовый отчет, содержащий поток доходов и расходов.,
- Предложения по реализации наиболее выгодных инвестиционных и альтернативных проектов.
Доставка отчета & Области экспертизы в Турции
Когда вы покупаете у нас недвижимость, мы помогаем вам оформить этот документ в качестве нашей службы продаж за 2 дня. Поскольку мы гарантируем вам лучшую цену, все наши предложения по недвижимости на нашем сайте имеют отчеты о предварительной оценке.
Отчет об оценке недвижимости занимает 3 дня в мегаполисах Турции. В других городах могут потребоваться дополнительные 3 дня (всего 6 дня). Отчет об оценке отеля занимает примерно 15 дней в зависимости от города.
Вы можете запросить время доставки для других отчетов, таких как оценка проекта и технико-экономическое обоснование., оценка стоимости земли, оценка бизнеса, оценка торговой марки, и так далее. Эти отчеты могут занять от 2 недель до 1 месяца.
Пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую, чтобы получить ценовое и временное предложение для отчета об оценке недвижимости и технико-экономического обоснования проекта..
Часто задаваемые вопросы
Q: Нужен ли мне отчет об оценке?
А: Если вы покупаете недвижимость в Турции как иностранец, для получения свидетельства о праве собственности в Генеральном управлении земельного кадастра и кадастра обязательно иметь отчет об оценке. (Тапу офис).
Q: Сколько времени нужно на подготовку отчета об оценке?
А: Когда вы требуете профессиональный отчет об оценке, специалисты проверяют недвижимость сами. Они делают фотографии, контролируют реестр в офисе Тапу. Наконец, они проверяют зарегистрированные планы в муниципалитете. Эксперты собирают сравнительные цены. Отчет содержит от 20 и 35 страниц. Занимает 2 дня на подготовку.
Доставка отчета & Области экспертизы в Турции
Q: Как мне найти эксперта, прошедшего валидацию SPK?
А: После того, как вы выберете недвижимость у нас, мы напрямую предоставим вам специалиста для быстрого и надежного обслуживания.
Q: Сколько стоит отчет?
А: Стоимость утвержденного SPK отчета об оценке варьируется в зависимости от города и особенностей объекта недвижимости.. Вы можете посетить нашу последнюю страницу расходов для получения подробной информации..
Q: Сколько вы взимаете за обслуживание?
А: Ноль. Мы предоставляем эту услугу своим клиентам бесплатно..
Q: Как долго действителен отчет об оценке?
А: Согласно имущественному праву, офис Тапу хочет, чтобы он был не старше 3 месяцев. Если прошло время проверки отчета, мы помогаем нашим клиентам продлить его бесплатно после окончания 3 месяцев.
Q: Что означает SPK?
А: SPK - это сокращение от Capital Market Board, что на турецком означает Sermaye Piyasası Kurulu.. Это высший орган регулирования финансирования., биржа и банковское дело в Турции.
Q: Что будет, если оценка недвижимости отличается от недвижимости, которую я покупаю?
А: В соответствии с Указом Президента Российской Федерации при Земельном кадастре и Кадастре создан отдел оценки недвижимого имущества. 5.2.2019. Отчет об оценке и статистика цен продажи недвижимости являются новинкой для Турции.. Сейчас мы находимся в очень раннем периоде. Поскольку у нас нет большой базы данных, точность отчетов может отличаться до %20.